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二手房市场量价齐跌,炒房者开始撑不住了
发布时间:2019-09-01
 

楼市数据下滑,炒房者已经无法获得高利润

最近一二十年是中国房地产市场发展最为迅速的时期,在这个时期里中国房地产规模创下了新高,房价水平涨幅明显,很多城市的房价都达到了上万元甚至几万元,已经远远与人们的收入水平拉开了差距,这里面受伤最大的肯定是购房者们,而另一面收益最大的莫过于开发商和炒房者,他们通过大量的投资楼市进一步的推高房价水平,从购房者身上赚到了其他行业都难挣到的快钱大钱,在这样不健康的楼市现状下国家楼市调控显得志在必行。

二手房市场量价齐跌,炒房者开始撑不住了

从2016年下半年开始国家开启了中国房地产史上最强的调控目标“房住不炒”,近两年累计调控次数多达六七百次,对于中国整体楼市的稳定健康起到了非常大的推动作用,从每个月国家统计局给出的数据我们就可以清晰的看到,去年全年中国一二线城市的房价交易趋势都呈现一个降温的状态,虽然三四线城市这两年房价发生了明显的上涨,但都源于棚改与一二线炒房者下沉,从今年开始多省已经开始下调棚改套数,住建部也再次强调将会继续“因城施策”的调控逻辑,三四线城市房价今年降温的可能性很大。

对于炒房者来说楼市调控越严格,那么他们的生存空间就会越来越小,随着大城市楼市调控的不断深入,从2018年下半年开始一线城市这项数据就开始发生了明显的下滑,那就是二手房。

二手房市场量价齐跌,炒房者开始撑不住了

截止2018年12月,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的二手房无论是交易量还是交易均价都呈现下降的趋势,其中二手房交易价格同比下滑0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。而北京二手房交易量和价格的下跌已经不是最近才发生的事情,这种降温已经持续有一年多了,此前笔者一位在北京海淀区买房的朋友就告知,他2015年购买的房子在2017年就下跌了近万元左右,买入时是8万元每平米,后来直接降到了7万元左右;而在深圳的部分豪华小区,甚至有业主直降上百万抛售,基本上市面上能够获得成交的二手房均经过了一定力度的降价,不然基本上都是一个有价无市的状态少人问津。

二手房市场量价齐跌,炒房者开始撑不住了

我们知道二手房市场的环境变化能很好的反应出市场供需状态相对真实的情况,在新房市场上除了有刚需购房者的参与同时也有炒房者的介入,而二手房市场的需求者更多的是强刚需购房者,他们由于摇不到号或者换房需求等原因,只能选择进入二手房市场。

而这一切都要归功于调控政策的深入实施,直接改变了房地产市场的交易环境,让刚需者能够有充足的信心相信未来入市会更加的便宜,对于炒房者来说在政策持续的影响下,他们明显嗅到了房地产环境已经发生了本质性的变化,如今他们选择降价卖房是无奈之举同时也算是机智的应对,毕竟如果现在不选择降价卖掉,往后可能接盘的人更少,到时候房子在他们手里就不再是所谓的投资品而是一堆钢筋水泥。